Profilul clientului interesat de locuinte in constructie: tanar, IT-ist, cumpara prin Prima Casa

"Am inceput vanzarea in iulie anul trecut, iar in septembrie-octombrie s-au semnat primele contracte, chiar in stadiul de groapa. E o situatie pe care n-am mai vazut-o demult pe piata, respectiv sa vinzi inainte de a finaliza constructia. Cei care cumpara sunt tineri de pana in 40 de ani, care platesc prin Prima Casa sau au apartamente vechi pe care le vand si isi cumpara nou. Majoritatea sunt IT-isti", a declarat pentru Mediafax Mihai Lucian, sales manager al complexului Avangarde Forest, unul dintre expozantii prezenti la targul imobiliar Project Expo.

Case cu preturi ce pornesc de la 95.000 euro

Complexul este amplasat in zona Matei Millo din Pipera si cuprinde 24 de case, fiecare cu 4 camere, cu o suprafata de 185 de metri patrati construiti (129 mp utili) si 180 de metri patrati de teren. Preturile sunt de 95.000 euro, plus TVA, insclusiv 3 locuri de parcare. Din cele 24 de case mai sunt la vanzare 9, complexul fiind dezvoltat de investitori romani.

Aceiasi investitori au dezvoltat si complexul Omnix City, situat in Voluntari, in apropiere de Metro, cu 180 de apartamente, in doua blocuri. Complexul a fost finalizat in anul 2010, iar 30 de locuinte sunt inca nevandute. Pretul este de 800 de euro/mp, iar apartamentele au de la o camera (53 metri patrati-55 metri patrati), pana la patru (155 metri patrati).

Apartamentele cu patru camere se vand cu doua locuri de parcare incluse, iar pretul final ajunge la 142.920 de euro, iar celelalte cu unul, in acest caz preturile pornind de la 42.750 de euro pentru o garsoniera, de la 45.840 de euro la 2 camere si de la 80.416 euro la 3 camere. Preturile nu includ TVA.

Tot in Pipera, un grup de oameni de afaceri turci a construit un complex de 148 de locuinte, denumit Diamond Residences. Complexul este amplasat in zona Erou Iancu Nicolae, iar din vara de cand a inceput constructia si pana in prezent au fost vandute jumatate de locuinte.

"Termenul de finalizare este 31 martie, insa deja sunt persoane care se muta. Pretul mediu este de 690 de euro/mp construit, astfel ca o garsoniera se vinde cu 29.900 euro, un apartament cu doua camere - 63.000-64.000 euro, unul cu trei camere - 75.000 euro, in timp ce locuintele cu patru camere si penthouse sunt scoase la vanzare la 165.000-175.000 euro. Cei care cumpara sunt tinerii pana in 30 de ani, iar jumatate dintre locuintele vandute au fost cumparate cu bani cash, iar jumatate cu finantare de la banca", a declarat Anamaria Grigorcea, director vanzari al firmei Mert, dezvoltatorul complexului.

O zona foarte bine reprezentata la targul imobiliar este cea de sud. Sudrezidential.ro, una dintre agentiile care promoveaza locuinte in aceasta zona, vinde 35 de complexuri rezidentiale in Berceni, Aparatorii Patriei, Metalurgiei sau Soseaua Oltenitei. In aceste ansambluri, firma are la vanzare un stoc de peste 2.000 de locuinte in ansambluri finalizate, dar si in faza de constructie.

"Cel mai bine se vand garsonierele duble (formata dintr-un dormitor si un living cu bucatarie open space) care au in medie circa 52 metri patrati si apartamentele cu doua camere de aproximativ 68 de metri patrati. Majoritatea achizitiilor se fac prin programul Prima Casa, iar preturile ajung la 30.000 de euro la o garsoniera dubla si la 38.000 de euro pentru doua camere. Pentru apartamentele cu trei camere preturile ajung la 51.000 euro. In zona mai sunt scoase la vanzare vile cu 4 camere la preturi pornind de la 71.500 de euro, cu 100 metri patrati de teren", a declarat Gabriela Alexandru, consilier vanzari al firmei.

Si in acest caz cei care cumpara sunt persoanele tinere, fara locuinta, care prefera sa plateasca rata la banca decat chirie. De altfel, unele studii arata ca rata pentru un credit este in anumite cazuri mai mica decat chiria platita pentru acelasi apartament.

O mare parte dintre cumparatorii de locuinte noi este reprezentata insa si de persoane care vand locuinte vechi pentru a face rost de bani, de aceea promotorii ansamblurilor rezidentiale nu vad un avantaj in eventuala modificare a programului Prima Casa in Noua Casa. "Este un circuit, cei care cumpara de la noi au bani tocmai din vanzarea unei locuinte vechi. Astfel, modificarea Prima Casa in Noua Casa va avea efect negativ si asupra pietei noi de locuinte", apreciaza Alexandru. Si in aceasta zona sunt locuinte care se vand inca in faza incipienta de constructie, chiar daca o rezervare ajunge la aproape 1.000 de euro.

"In complexul Vision Residences, unde abia a inceput constructia au fost facute deja 16 rezervari. Pretul mediu in aceasta zona este de 800-850 de euro/mp, mai putin decat anul trecut cand se situa in jurul a 900-950 de euro/mp. Nu s-a atins un minim, cu siguranta vom vedea scaderi, pana la 700-750 de euro/mp, pentru ca oferta este din ce in ce mai mare. 2013 va fi anul in care vor aparea pe piata cele mai bune oferte de locuinte, dezvoltatorii fiind dispusi sa ofere aproape orice pentru a atrage clienti. S-au dus vremurile in care locurile de parcare se vindeau cu mii de euro, acum in cele mai multe cazuri sunt incluse in pretul casei. In plus, dezvoltatorii dau bucatarii utilate sau alte facilitati similare", considera reprezentantii Sudrezidential.ro.

Targul imobiliar Project Expo se desfasoara in perioada 22-24 martie la Sala Palatului, sapte ansambluri rezidentiale noi, cu aproximativ 1.800 de locuinte in total, fiind lansate in premiera. La targ sunt promovate mai ales locuinte in zona de sud din Bucuresti si alte arii limitrofe, dar si cateva proiecte in zone semicentrale, precum Obor, Dristor, Militari, Politehnica sau Vitan.

Cum mai variaza preturile apartamentelor in Capitala

In zonele semicentrale din Bucuresti preturile sunt simtitor mai mari fata de zonele limitrofe sau la marginea orasului. Astfel, un apartament cu doua camere intr-un complex langa parcul Obor costa 78.000 de euro, TVA inclus, unul cu trei camere se vinde cu 130.000 euro, iar unul cu patru camere 180.000 de euro.

In Titan, un apartament cu doua camere, de 40 metri patrati, este scos la vanzare la 42.000 de euro, fara TVA, iar o locuinta cu trei camere de 76 metri patrati costa 66.500 euro, tot fara TVA.