Apartamentele nou-construite sunt cautate si de 42% dintre cei cu bugete cuprinse intre 40.000 si 60.000 euro, de 39% dintre clientii cu bugete intre 60.000 si 80.000 de euro si de 52% dintre cei cu bugete intre 80.000 si 100.000 de euro.

La nivelul anului 2016, in categoria locuintelor nou-construite se incadreaza 59% dintre anunturile cu preturi mai mici de 40.000 de euro, 46% dintre cele cuprinse intre 40.000 si 60.000 de euro, 41% dintre proprietatile de la 60.000 la 80.000 de euro, 55% dintre cele de la 80.000 la 100.000 de euro si 69% dintre locuintele listate de la 100.000 de euro in sus, potrivit analizei Imobiliare.ro.

Aceasta structura indica o schimbare radicala fata de anul 2012, cand noi erau 24% dintre apartamentele de pana la 40.000 de euro, 19% dintre cele cuprinse intre 40.000 si 60.000 de euro, 17% dintre locuintele cu preturi de la 60.000 la 80.000 de euro, 25% dintre cele care se incadrau intre 80.000 si 100.000 de euro si 46% dintre ofertele de 100.000 de euro si peste.

Spre comparatie, in anul 2012, ansamblurile rezidentiale noi erau cautate de 30% dintre clientii dispusi sa plateasca pana la 40.000 de euro, de 24% dintre cei cu un buget de 40.000-60.000 de euro, de 20% dintre aceia care si-ar fi permis o casa de 60.000-80.000 de euro, de 32% dintre cumparatorii care s-ar fi incadrat in intervalul 80.000-100.000 de euro si de 48% dintre cei care aveau 100.000 de euro sau mai mult pentru achizitia unui apartament.

In ciuda cresterii ofertei, dar si a cererii pentru locuinte noi, piata rezidentiala autohtona face inca obiectul unei anomalii, reprezentata de diferenta foarte mica de pret intre segmentul rezidential nou si cel vechi. La finele lunii septembrie, suma medie solicitata pentru un apartament vechi la nivel national era de 1.062 euro/mp, fata de 1.201 euro/mp, la cat ajungea o unitate locativa nou-construita. Specialistii considera insa ca aceasta anomalie se va regla in perioada urmatoare, atat prin ieftinirea locuintelor vechi, cat si prin majorarea, in timp, a preturilor solicitate pentru cele noi.

In opinia lor, o schimbare importanta in piata o sa fie reprezentata, in anii urmatori, de aparitia proiectelor pentru clasa medie si pentru cei cu venituri medii spre superioare. Asta in conditiile in care, in ultimii ani, rezidentialul nou autohton a fost impartit intre proiecte low-cost, incadrabile in programul Prima Casa si concurand direct cu blocurile vechi, si ansambluri rezidentiale de lux, accesibile unui numar limitat de potentiali cumparatori.

O intensificare a interesului pentru locuinte mai scumpe de Prima Casa se simte deja. In aceasta toamna, in lunile septembrie si octombrie, a avut loc o crestere sensibila a cererii pentru apartamente de peste 100.000 de euro, fapt concretizat si in tranzactii. Reprezentantii Imobiliare.ro considera ca acest lucru indica o revenire clara a apetitului pentru achizitii, inclusiv pe acest palier mai ridicat de pret.

Specialistii imobiliari apreciaza ca efectele darii in plata au trecut, asteptandu-se ca bancile sa revina la avansuri mai convenabile.