Brokerii fac o comparatie intre costurile achizitiei unui apartament cu doua camera in Bucuresti in ianuarie 2008 si ianuarie 2010, luand in calcul si dobanzile bancare.

“In ultimii doi ani, au scazut preturile, dar au crescut dobanzile si cursul euro. Multa lume isi pune intrebarea daca e momentul sa cumpere sau nu o casa prin intermediul unui credit ipotecar. Analiza facuta de consultantii ALLIANCE Finance Broker arata ca pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti, ar trebui sa platim o rata cu 23% mai mica astazi, fata de ianuarie 2008”, spune pentru incont.ro Liviu Andrei, director general al firmei de brokeraj.

“Din informatiile pe care noi le-am primit de la agentiile imobiliare cu care colaboram a rezultat ca un apartament care costa in ianuarie 2008 circa 95.000 de euro, acum, costa efectiv 65.000 de euro”, adauga acesta.

Calculul are la baza reducerea cotatiei Euribor la sase luni de la 4,41% la data de 20 ianuarie 2008 pana la 0,98% si in ambele cazuri a fost folosita o dobanda medie pe piata si un avans propriu de 15%.

Rata la creditul luat pe 30 de ani cu o dobanda de 6,2% in ianuarie 2008 versus 7,4% in ianuarie 2010 si la un curs de schimb de 3,69 lei pentru un euro, respectiv de 4,12 lei pentru un euro ajunge de la 495 de euro (1.826 lei) la 382 de euro (1.573 lei) in prima luna a acestui an.

apartament 2 camere Bucuresti
pret de achizitie
avans necesar
credit
dobanda
perioada
rata lunara
total returnat eur
curs eur / ron
total returnat in lei
21.ian.08
95.000 eur
14.250 eur
80.750 eur
6,20%
30 ani
495
178.200
3,69
657.558
21.ian.10
65.000 eur
9.750 eur
55.250 eur
7,40%
30 ani
382
137.520
4,12
566.582

„Dobanzile au crescut cu  19%. Cursul de schimb eur/ron a crescut cu 11,65%. Pentru acelasi apartament rata lunara la credit era in ianuarie 2008 de 495 euro, iar acum nu depaseste 382 euro, deci o scadere cu aproape 23%”, mai spune Liviu Andrei. Pentru a lua un credit de 65.000 de euro, venitul net minim al unei persoane trebuie sa fie de 3.600 de lei.

Potrivit brokerilor, daca ne raportam la cursul eur / ron si transformam in lei suma returnata catre banca in cei 30 de ani obtinem o scadere cu 14% in 2010 fata de 2008.  

Brokerii de la firma mai sus citata au mai facut si cateva recomandari pentru ca a lua un credit in aceasta perioada. Printre acestea se numara  cantarirea cu atentie a potentialului financiar pentru urmatorii ani si mai ales stabilitatea locului de munca.

„Incercati sa profitati de orice oportunitate aparuta pe piata imobilara. In aceasta perioda, sunt proprietari obligati sa vanda din cauza datorilor, care sunt dispusi sa lase din pret. Cautati cea mai buna solutie de finantare oferita de banci. Brokerii de credit va pot ajuta sa identificati creditul potrivit, iar majoritatea va consiliaza gratuit”, mai explica directorul general al firmei de brokeraj.

Un expert al pietei imobiliare locale, Ionut Bordei, seful Departamentului Terenuri din cadrul CB Richard Ellis Eurisko, una dintre cele mai mari companii de real-estate din Romania, declara pentru incont.ro ca luna ianuarie este oricum o luna moarta in care nu se intampla decat foarte putin tranzactii. Cauza principal este vacanta prelungita de iarna.

In ceea ce priveste evolutia preturilor de pe piata imobiliara, Ionut Bordei nu risca o prognoza, desi este o piata pe care o cunoaste foarte bine.

“Totul depinde de economie. Daca merge prost, atunci preturile vor mai scadea putin, daca va merge bine, preturile se vor mentine la nivelul de astazi cu usoare cresteri in zonele cu oferta slaba si cerere mare”, subliniaza expertul CB Richard Ellis Eurisko.

Pe parcursul anului 2009, ca efect al crizei, preturile apartamentelor noi s-au redus cu aproximativ 30%, iar cel al celor din blocurile vechi cu 17%, pe fondul ajutorului primit de la Programul guvernamental "Prima Casa".