“Noi avem in acest moment cateva mii de cereri pentru achizitionarea unei locuinte. Principalul obstacol in incheierea tranzactiilor este reprezentat de preturi. Multi potentiali cumparatori gasesc o proprietate interesanta pe care ar cumpara-o dar decid sa amane achizitia, cautand in continuare o oferta mai buna decat precedenta”, declara Alexandru Pricop, managing partner al sucursalei Coldwell Banker Banu Manta, una dintre cele noua sucursale imobiliare din Bucuresti ale companiei.

Din cele peste 5.000 de cereri existente in acest moment in piata rezidentiala bucuresteana, consultantii Coldwell Banker estimeaza ca aproximativ o treime este reprezentata de o cerere imediata, adica potentiali cumparatori care au o nevoie imediata, isi cunosc bugetul disponibil, au asigurata finantarea si au identificat mai multe proprietati, cunoscand un procent semnificativ din oferta disponibila.

Cealalta parte a cerererii este formata din “potentialii cumparatori de maine”: nu simt o presiune imediata inspre a se muta, nu si-au conturat clar dorintele in ceea ce priveste zona sau tipul proprietatii dorite si caracteristicle acesteia si nici nu cunosc cu exactitate bugetul de care dispun.

“Scaderea preturilor fata de varful din 2008 a dus, in ultimele trei luni, la o majorare de 30% a cererii. Cresterea s-a manifestat in special in ceea ce priveste cererea latenta care, in timp, se transforma in cerere imediata. Pentru acestia din urma, procesul de achizitie dureaza in medie intre sase saptamani si doua luni”, mai declara Alexandru Pricop.

In ceea ce priveste piata rezidentiala in luna noiembrie, consultantii Coldwell Banker afirma ca preturile au ramas la un nivel similar cu cel din luna octombrie, oferta pastrandu-se de asemenea in aceeasi parametri comparativ cu luna precedenta.

In zonele unde s-au inregistrat fluctuatii, modificarile de preturi din ultima luna nu au fost similare pentru toate tipurile de propritati. Spre exemplu, in zona Mihai Bravu – Bucur Obor s-a cerut in aceasta luna un pret de 37.000 – 42.000 de euro pentru o garsoniera, comparativ cu 35.000 – 40.000 in luna octombrie, in timp ce preturile solicitate pentru apartamentele cu doua camere din aceeasi zona au scazut de la 55.000 – 63.000 de euro in luna octombrie la 53.000 – 60.000 de euro in aceasta luna.

Exemple de tranzactii incheiate pe segmentul rezidential, in noiembrie, de catre Colwell Banker:

- garsoniera, Padurea Baneasa, 35 de metri patrati utili, etaj 3 din 4, anul de constructie 2010, pret de tranzactionare 29.000 de euro, pret de pornire 30.000 de euro;

- apartament cu doua camere, Crangasi, 55 de metri patrati utili, etajul 7, bloc cu 9 etaje, anul de constructie 1986, pret de tranzactionare 52.000 de euro, pret de pornire 56.000 de euro;

- apartament cu doua camere, zona 1 Mai, 55 de metri patrati utili, parter, bloc cu 10 etaje, anul de constructie 2010, pret de tranzactionare 82.000 de euro, pret de pornire 85.000 de euro;

- apartament cu doua camere, Crangasi, 49 de metri patrati utili, etajul 3 din 4, anul de constructie 1973, pret de tranzactionare 44.000 de euro, pret de pornire 48.000 de euro;

- apartament cu doua camere, Pache Protopopescu, 48 de metri patrati utili, etaj 1 din 3, anul de constructie 1938, pret de tranzactionare 45.500 de euro, pret de pornire 46.500 de euro;

- apartament cu trei camere, Crangasi, 68 de metri patrati utili, etaj 1 din 10, anul de constructie 1984, pret de tranzactionare 67.000 de euro, pret de pornire 75.000 de euro.

Coldwell Banker Affiliates of Romania este cea mai mare companie de consultanta imobiliara din Romania, dupa ultimele rezultate financiare anuale disponibile, si este reprezentantul local a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare la nivel mondial.