"Piata rezidentiala din Bucuresti s-a mentinut, in luna octombrie, la un nivel similar cu cel din luna septembrie. Tendinta de scadere a preturilor se mentine in continuare, in special in ceea ce priveste preturile maxime ale proprietatilor nou scoase la vanzare", potrivit consultantilor Coldwell Banker Affiliates of Romania, cea mai mare companie locala de consultanta imobiliara si cu activitatea cea mai extinsa pe segmentul rezidential.

“Cei care scot acum proprietati la vanzare au in general asteptari mai mici in ceea ce priveste preturile pe care le pot obtine. Astfel, preturile maxime care se solicitau pentru garsoniere sau apartamentele cu doua camere din anumite zone au inregistrat scaderi in ultima luna”, declara Alexandru Pricop, managing partner Coldwell Banker Banu Manta.

Spre exemplu, daca pentru o garsoniera confort I din zona Militari se cerea, in luna septembrie, un pret maxim de 46.500 de euro, acesta a scazut in luna octombrie la 45.000 de euro.

De asemenea, in cazul apartamentelor cu doua camere din zona Crangasi se solicita in luna octombrie un pret maxim de 60.000 de euro, comparativ cu 62.000 de euro in luna septembrie.

“Daca te pozitionezi, ca vanzator, in zona inferioara a preturilor solicitate intr-o anumita zona, in maxim o saptamana vor fi mai multi potentiali cumparatori. Pretul este principalul factor de diferentiere pe segmentul mass – market al pietei rezidentiale”, mai spune Alexandru Pricop.

Preturile cerute de proprietarii locuintelor oferite spre vanzare in luna octombrie au variat, in cazul garsonierelor construite inainte de 1989, intre 36.000 de euro si 45.000 de euro in Militari, intre 32.000 de euro si 42.000 de euro in zona Bucurestii Noi, intre 30.000 de euro si 36.000 de euro in Colentina si intre 38.000 de euro si 45.000 de euro in zona Mosilor.

In ceea ce priveste apartamentele cu doua camere construite inainte de 1989, preturile solicitate de catre vanzatori se incadreaza intre 52.000 de euro si 61.000 de euro in Militari, intre 46.000 si 55.000 de euro in zona Bucurestii Noi, intre 50.000 de euro si 58.000 de euro in Colentina si intre 60.000 si 68.000 de euro in zona Mosilor.

“Fluctuatiile de cateva procente pentru preturilor locuintelor, in special daca vorbim de preturile de oferta, reprezinta un fapt normal in piata rezidentiala. Trendul general este insa unul usor descendent”, concluzioneaza consultantul Coldwell Banker.

Exemple de tranzactii incheiate pe segmentul rezidential, in octombrie, de catre Coldwell Banker:

•        Apartament cu doua camere, Tineretului, 53 de metri patrati utili, anul de constructie 1982, pret de tranzactionare 63.000 de euro, pret de pornire 75.000 de euro

•        Apartament cu doua camere, Calea Mosilor, 52 de metri patrati utili, anul de constructie 1981, pret de tranzactionare 60.000 de euro, pret de pornire 70.000 de euro

•        Apartament cu doua camere, Calea Giulesti, 90 de metri patrati utili, anul de constructie 2009, pret de tranzactionare 85.000 de euro, acelasi pret de pornire

•        Apartament cu doua camere, Stefan cel Mare, 47 de metri patrati utili, anul de constructie 1982, pret de tranzactionare 70.000 de euro, acelasi pret de pornire

Care a fost evolutia preturilor in primele zece luni?

In Bucuresti, evolutia preturilor a fost relativ asemanatoare pe ambele segmente rezidentiale, nou si vechi. Astfel, fata de sfarsitul anului, in luna octombrie locuintele noi erau mai ieftine cu 9,5%, in timp ce apartamentele vechi au fost scoase la vanzare la preturi cu 12,7% mai mici, potrivit datelor imobiliare.ro.

Pretul mediu al locuintelor noi din Bucuresti se situa in octombrie la 1.461 de euro pe metrul patrat, iar al celor vechi la 1.268 de euro pe metrul patrat.

"In prezent, nu exista niciun indiciu in piata care sa sugereze ca reducerile de pret s-ar opri aici. Totusi, un factor extern raportului direct dintre cerere si oferta, ca de exemplu o ridicare a plafonului de garantare a unui eventual program guvernamental «Prima Casa 3», ar putea pune capat acestei tendinte", a explicat Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Cea mai mare scadere a preturilor a fost remarcata insa in Timisoara, de 19,2%, pana la 802 euro pe metrul patrat, ramanand cel mai ieftin oras din Romania. Spre comparatie, in decembrie 2009 pretul locuintelor din Timisoara era de 956 euro pe metrul patrat.

In Constanta s-a remarcat o scadere de 10,5%, astfel ca in octombrie pretul mediu a fost 954 de euro, comparativ cu 1.054 euro in decembrie 2009.

Si in Iasi preturile de listare s-au redus in primele zece luni, ajungand la un nivel mediu de sub 900 de euro pe metrul patrat (876 euro fata de 927 de euro in decembrie 2009), dar si in Brasov - 887 euro pe metrul patrat comparativ cu 950 de euro.

Preturile din Cluj-Napoca au inregistrat cele mai mici ajustari in perioada ianuarie-octombrie, scaderea fiind de doar 4,2%, de la 1046 euro pe metrul patrat la 1.004 euro pe metrul patrat.

Valorile medii ale preturilor au fost stabilite pe baza anunturilor publicate pe imobiliare.ro de catre agentii imobiliare si proprietari.