21 de banci s-au inscris in Prima Casa 2, noutatile fiind RIB si Carpatica. Toate acestea au incomun conditiile impuse de stat:

- Dobanda formata din ROBOR la trei luni, care in acest moment este de aproximativ 6,5%, plus 2,5% marja maxima a bancii, pentru creditele in lei si EURIBOR la trei luni, acum de circa 0,65%, plus cel mult 4% marja bancii.

- Nu exista comision de rambursare anticipata a creditului.

- Avans de minimum 5% din pretul de achizitie a imobilului.

- Fondul de Garantare percepe un comision de 0,49% pe an, aplicat la soldul creditului.

Luand in considerare dobanzile practicate, observam ca cea mai avantajoasa oferta vine din partea BRD, care are o dobanda de maximum 3,3% la creditele in euro, la care se adauga totusi un comision de gestiune de 1,2% pe an.

De pilda, daca vrei sa cumperi un apartament de 60.000 de euro, trebuie sa dai un avans minim de 3.000 de euro si de la banca iei restul de 57.000 de euro, pe 30 de ani, la o dobanda anuala efectiva de 4,73%. Plus comisionul de 0,1% pe luna, la sold. Rata este la inceput de 310,86 de euro, ajungand la finalul celor 360 de luni de rambursare la 254,11 euro.

Cu dobanzi bune vin si Raiffeisen sau Emporiki: in jur de 4,15%, tot la imprumuturi in euro. Spre exemplu, pentru 57.000 de euro pe 30 de ani, la Raiffeisen trebuie sa scoti din buzunar 276,75 euro lunar, conform unui calcul pe pagina de Internet a bancii.

Cat priveste creditele in lei, Banca Transilvania conduce detasat in topul celor mai mici dobanzi practicate in programul Prima Casa: ROBOR plus 0%, altfel spus circa 6,5%. Dar cum nimic nu vine gratis, banca are un comision de gestiune de 2,4% pe an.

Urmeaza CEC, cu o dobanda de 8,4%, dar fara alte taxe de administrare, apoi sunt, la egalitate, Emporiki si Banca Romaneasca, ce au dobanda formata din ROBOR plus 2%, adica undeva in jur de 8,5% pe an.

Potrivit calculatorului de pe site-ul CEC, un credit de 235.000 de lei (aproximativ 57.000 de euro), pe 30 de ani, te-ar costa lunar 1.656 de lei. Iar la Banca Transilvania, pentru aceeasi suma si aceeasi perioada, rata initiala este de 1830,96 lei, pentru ca dupa 360 de luni ea sa scada pana la 1363,67 lei.

Iata formulele propuse prin programul Prima Casa, precum si alte comisioane practicate, asa cum apar ele pe site-urile bancilor:

Banca

Dobanda EURO

Dobanda LEI

Alte comisioane

BRD

credite pe o perioada de 10 – 20 ani (inclusiv): EURIBOR 3M + 2,4%; pentru credite intre 20 si 30 de ani: EURIBOR 3M + 2,65%

__

Gestiune lunara: 0,1% (la sold)

BCR

EURIBOR 3 luni + 3,95%

__

 

Raiffeisen Bank

EURIBOR + 3,5% (sau 3% pentru cei care isi incaseaza salariul intr-un cont deschis la aceasta banca)

ROBOR 3M + 2,5% (sau 2,25% pentru cei care isi incaseaza salariul intr-un cont deschis la aceasta banca)

 

Alpha Bank

EURIBOR 3M + 4%

ROBOR 3M + 2,5%

 

Bancpost

EURIBOR 3M + 4%

ROBOR 3M + 2,5%

 

ATE Bank

EURIBOR la 3 luni + 3.8%

ROBOR la 3 luni + 2.4%

Credite in euro:

DAE: 5,03%

Credite in lei:

DAE: 13,45%

Marja include si nivelul total al comisioanelor incasate de banca.

 

Banca Transilvania

EURIBOR 3M + 4%

ROBOR 3M + 0%, dar cu o taxa de gestiune de 2,4% pe an

Pentru imobilele la rosu se aplica si un comision unic de analiza pentru emiterea unei promisiuni de garantare: 0,15% aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare, emisa de banca.

Bank Leumi

EURIBOR 3M + 3.95% marja bancii

ROBOR 3M + 2.45% marja bancii

DAE euro = 5.21% ( calculat pentru un credit in valoare de 57.000 Euro acordat pentru o perioada de 30 de ani, cu EURIBOR la 3 luni din 15.03.2010)

DAE lei = 9.73% (calculat pentru credit de 233.296 RON acordat pe o perioada de 30 de ani, cu ROBOR la 15.03.2010)

Millennium Bank

 

EURIBOR 3M + 4%

__

 

Volksbank

EURIBOR 3 luni + 3.63%

ROBOR 3 luni + 2.13%

DAE euro = 5,43%

DAE lei = DAE 13,84%

CEC Bank

EURIBOR 3M + 4%

ROBOR 3M + 1,9%

 

Emporiki Bank

EURIBOR (3 luni) + 3,5%

ROBOR (3 luni) + 2%

Dobanda penalizatoare: 10% peste dobanda contractuala

Banca Romaneasca

EURIBOR + 3,95%

ROBOR + 2%

 

Garanti Bank

EURIBOR la trei luni + 4%

ROBOR la trei luni + 2,5%

 

Intesa Sanpaolo

EURIBOR + 3,97%

ROBOR + 2,47%

 

RIB

EURIBOR + 4%

ROBOR + 2,5%

 

Piraeus Bank

EURIBOR + 4%

ROBOR + 2,5%

 

Carpatica

EURIBOR 3M + marja fixa de 4%

ROBOR 3M + marja fixa de 2,5%

 

OTP Bank

EURIBOR la 3 luni + 4%

ROBOR la 3 luni +2,5%

 

UniCredit Tiriac Bank

EURIBOR 3M + marja fixa de 4%

ROBOR 3M + marja fixa de 2,5%

 

Credit Europe Bank

EURIBOR 3M + 4%

__